58 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
546 900 $
Autre · 6 550 $/m² · 83,5 m² · constr. 1991 · terrain 15 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 570,8 m²
Frontage
210,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 529 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801143924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
70012801143924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 417 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 461 614 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-09-11 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 283 671 $ Poids 62 % |
| 3 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 456 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 403 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-04-01 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 383 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 285 $ Poids 34 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 458 $ Poids 29 % |
| 7 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 279 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 452 321 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 402 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue Des Patriotes, Sainte-Martine 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 284 947 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 450 347 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 715 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 663 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, Rue Marc-Antoine PRIMEAU, Sainte-Martine 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 286 500 $ (3 498 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 294 334 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.