5 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 408 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801151333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
70012801151333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 58 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 690 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 125 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 586 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 515 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 616 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 518 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 600 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 608 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 596 851 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 48 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 441 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 491 339 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 580 442 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 79 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 557 662 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 196 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.