9 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 119,9 m² · constr. 1968 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801151531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
70012801151531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 41 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 685 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 522 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 610 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 99 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 582 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 634 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 590 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 64 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 507 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 597 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 575 602 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 105 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 553 048 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 959 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 608 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 709 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 604 088 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.