10 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801151557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
70012801151557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 432 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 696 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 557 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 618 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 572 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 599 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 130 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 592 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 297 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 210 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 483 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 607 275 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 582 925 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 848 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −63 179 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 875 926 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 50 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 560 387 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.