47 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 232,1 m² · constr. 1949 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 485 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801152013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
70012801152013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 53 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 216 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 475 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 154 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 613 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 749 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 881 $ Poids 27 % |
| 5 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 726 974 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 326 844 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 382 $ Poids 5 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 269 141 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.