4 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 122,7 m² · constr. 1965 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801152270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
70012801152270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 51 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 427 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 683 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 473 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 551 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 608 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 530 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 588 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 581 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 50 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 508 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 596 778 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 573 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 920 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 606 606 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 652 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 352 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.