20 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 389 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801160178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
70012801160178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 33 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 562 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 478 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 663 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 461 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 575 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 468 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 673 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 572 956 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 106 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 138 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 789 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 561 520 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 155 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 538 765 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 931 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 593 227 $ Poids 19 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 566 655 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.