21 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801160274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
70012801160274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 35 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 233 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 224 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 478 161 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 475 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 542 010 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 46 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 529 651 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 481 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 545 $ Poids 31 % |
| 7 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 335 $ Poids 28 % |
| 8 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 203 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 433 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 837 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 256 325 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +32 841 $ | 460 187 $ Poids 14 % |
| 11 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 709 $ Poids 12 % |
| 12 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 374 041 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.