23 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 119,6 m² · constr. 1969 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801160472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
70012801160472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 530 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 687 632 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 62 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 575 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 612 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 747 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 592 978 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 180 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 544 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 471 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 599 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 577 407 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue Demers, Sainte-Martine 2024-06-26 · 229 m · Vendu 465 000 $ (3 790 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 554 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 610 201 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 740 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 606 299 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.