24 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801160745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
70012801160745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 41 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 38 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 554 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 430 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 567 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 204 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 461 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 490 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 654 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 380 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 373 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 176 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 514 737 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 399 528 $ Poids 20 % |
| 9 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 012 $ Poids 19 % |
| 10 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 574 814 $ Poids 17 % |
| 11 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 600 $ Poids 16 % |
| 12 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 170 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 495 781 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.