23 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 102,2 m² · constr. 2014 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 478 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801160779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
70012801160779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 65 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 31 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 404 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 585 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 827 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 356 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 903 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 164 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 569 160 $ Poids 41 % |
| 8 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 536 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 960 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 884 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 423 $ Poids 16 % |
| 11 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 690 $ Poids 16 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 982 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.