14 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 132,7 m² · constr. 2019 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 455 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801161082100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
70012801161082100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 334 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 220 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 569 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 656 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 413 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 461 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 327 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 649 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 711 738 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 82 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 814 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 746 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 442 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 395 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 680 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 652 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 880 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.