12 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 95,9 m² · constr. 2019 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801161855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
70012801161855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 65 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 368 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 570 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 81 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 391 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 656 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 161 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 562 977 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 836 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 355 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 531 048 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 643 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 79 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 541 132 $ Poids 20 % |
| 11 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 711 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 720 $ Poids 14 % |
| 12 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 888 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.