30-36 Rue DEMERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 334,5 m² · constr. 1973 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 637 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801170191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
70012801170191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 134 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 669 $ Poids 19 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 202 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 7 % |
| 3 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 665 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 62 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 2 % |
| 6 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 925 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 692 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 544 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 575 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 181 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 893 914 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +152 924 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 826 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 449 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 785 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 737 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.