31 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 208,7 m² · constr. 2021 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 560 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801170294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
70012801170294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 195 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 821 263 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 103 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 125 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 36 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 696 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 904 053 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 630 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 021 $ Poids 40 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 033 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 180 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 867 126 $ Poids 22 % |
| 7 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 742 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 625 316 $ Poids 16 % |
| 8 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 084 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 573 755 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +20 784 $ | 358 924 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 361 204 $ Poids 5 % |
| 12 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 746 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.