35 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 188,6 m² · constr. 2022 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 633 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801170542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
70012801170542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 167 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 787 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 73 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 864 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 674 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 645 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 721 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 824 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 856 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 148 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 831 519 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 771 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 600 249 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 438 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +57 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 661 065 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 829 289 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.