52 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 125,4 m² · constr. 2012 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801171721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
70012801171721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 66 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 415 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 721 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 641 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 845 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 716 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 694 201 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 127 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 789 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 226 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 498 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 215 572 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 688 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 561 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 908 m · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 876 988 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 861 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 103 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.