85 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 113,9 m² · constr. 1880 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801175725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
70012801175725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 18 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 42 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 369 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 341 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 408 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 546 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 929 $ Poids 46 % |
| 8 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 965 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 693 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 452 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 604 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 842 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.