89 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 140 m² · constr. 1880 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801175807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
70012801175807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 28 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 704 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 183 964 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 204 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 504 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 186 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 337 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 406 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 608 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 255 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 461 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 371 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 51 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +75 848 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 316 $ Poids 52 % |
| 8 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 985 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 564 752 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 323 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 138 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.