91-93 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 218 m² · constr. 1860 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801175908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
70012801175908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 453 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 592 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 185 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 551 246 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 523 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +93 913 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 671 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 742 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 316 952 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 611 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +83 059 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 806 973 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 925 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 438 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 888 496 $ Poids 6 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 261 314 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.