82 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 102,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801176510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
70012801176510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 20 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 98 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 585 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 398 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 513 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 533 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 498 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 503 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 516 769 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 514 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 531 873 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 717 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 485 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.