94 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 157,2 m² · constr. 1840 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801176563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
70012801176563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 19 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 187 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 358 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 247 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 349 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 731 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 195 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 255 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 561 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 497 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 848 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 403 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 845 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 004 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 468 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 703 $ Poids 31 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 675 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 517 $ Poids 28 % |
| 12 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +66 467 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 601 512 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.