101-103 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
376 000 $
Autre · 2 268 $/m² · 165,8 m² · constr. 1900 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801176952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
70012801176952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 151 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 207 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 220 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Desrochers, Sainte-Martine 2025-09-04 · 415 m · Vendu 475 000 $ (2 678 $/m²) 177,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 750 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 556 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 192 $ Poids 59 % |
| 7 | 5-5A, rue Sylvestre, Sainte-Martine 2025-10-09 · 54 m · Vendu 475 000 $ (3 381 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 105 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 175 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 854 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 838 082 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 216 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.