34 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 253,4 m² · constr. 2022 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 631 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801180291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
70012801180291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 186 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 728 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 92 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +88 802 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 907 760 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 631 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 611 168 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 666 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 139 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +170 870 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 005 027 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 665 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 544 908 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 534 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 333 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 74 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +151 758 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 957 272 $ Poids 7 % |
| 9 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +80 314 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 464 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 707 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 846 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +104 085 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 688 879 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 391 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.