38 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 205,4 m² · constr. 2023 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 647 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801180641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
70012801180641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 59 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 207 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 126 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 169 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 904 479 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 618 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 393 $ Poids 41 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 362 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 48 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 867 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 878 m · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 625 652 $ Poids 15 % |
| 8 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 741 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 569 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +23 556 $ | 359 380 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 361 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 746 898 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.