81 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 83,1 m² · constr. 2011 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801181144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
70012801181144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 33 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 39 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −2 421 $ | 506 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 319 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 13 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 484 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 104 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 492 726 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 620 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 449 401 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 663 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 238 396 $ Poids 8 % |
| 10 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 676 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 421 $ Poids 5 % |
| 12 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 629 012 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.