73 Rue FERME · Sainte-Martine
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 86,5 m² · constr. 2012 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801181500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
70012801181500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 441 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 13 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 269 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 547 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 351 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 784 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 65 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 493 812 $ Poids 30 % |
| 6 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 156 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 503 255 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 267 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 457 447 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 684 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 064 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 594 $ Poids 9 % |
| 11 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 294 $ Poids 8 % |
| 12 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 024 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.