13 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 99,1 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801183639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
70012801183639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 176 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 514 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 377 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 500 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 143 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 588 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 295 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 796 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 283 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 506 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 439 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 162 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 219 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 489 064 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 190 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 415 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 247 598 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.