7 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 175,9 m² · constr. 1990 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 500 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801184144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
70012801184144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 76 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 256 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 461 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 183 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 390 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 149 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 314 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 651 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 240 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 448 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 181 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 694 246 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 011 043 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 467 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 273 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 88 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 562 $ Poids 27 % |
| 12 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 769 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 615 290 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.