11 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 83,2 m² · constr. 1953 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801184520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
70012801184520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 15 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 293 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 460 743 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 214 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 55 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 487 988 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −9 122 $ | 404 025 $ Poids 31 % |
| 5 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 727 $ Poids 29 % |
| 6 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 223 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 449 505 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 411 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 227 673 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 515 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 141 $ Poids 13 % |
| 10 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 848 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 721 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 167 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.