3 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 97 m² · constr. 2003 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801185149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
70012801185149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 48 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 349 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 573 249 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 438 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 69 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 538 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 484 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −21 789 $ | 527 434 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 158 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 172 $ Poids 33 % |
| 8 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 500 926 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 049 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 390 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 510 749 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 634 454 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 308 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 967 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.