5 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801185217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
70012801185217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 50 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 739 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 226 113 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 164 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 110 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 148 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 418 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 216 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 082 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 445 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 667 265 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 058 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 673 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 604 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 294 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 636 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 424 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 360 371 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.