7 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 118,5 m² · constr. 1972 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801185345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
70012801185345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 55 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 40 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 693 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 487 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 461 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 599 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 508 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 589 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 307 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 603 655 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 472 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 549 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 295 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 582 440 $ Poids 49 % |
| 9 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 618 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 492 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 615 349 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.