11 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 112,5 m² · constr. 1983 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 356 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801185703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
70012801185703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 50 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 62 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 265 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 611 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 499 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 602 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 504 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 618 062 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 618 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 503 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 475 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 564 513 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 031 $ Poids 42 % |
| 10 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 779 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 812 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 039 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.