12 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801185768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
70012801185768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 33 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 309 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 542 010 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 476 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 478 161 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 134 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 084 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 552 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 529 651 $ Poids 42 % |
| 6 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +32 841 $ | 460 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 335 $ Poids 26 % |
| 8 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 398 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 261 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 256 325 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 329 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 532 102 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 169 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.