109 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 161,5 m² · constr. 1969 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 460 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801186185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
70012801186185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 61 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 124 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 207 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 191 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 788 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 237 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 592 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 845 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 275 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 236 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 605 499 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 818 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 157 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 126 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 514 567 $ Poids 30 % |
| 11 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 404 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 381 160 $ Poids 29 % |
| 12 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 615 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 673 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.