6 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 186 m² · constr. 1820 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 364 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801186422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
70012801186422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 35 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 105 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 169 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 571 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 620 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 867 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 128 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 175 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 595 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 787 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 216 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 989 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 642 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 873 $ Poids 27 % |
| 10 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 539 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 290 314 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 202 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 073 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.