5 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Martine
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 113,8 m² · constr. 1885 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801186475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
70012801186475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 14 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 134 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 310 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 383 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 403 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 604 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 447 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 545 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 561 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 735 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 476 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 758 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 642 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.