7 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Martine
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 94,6 m² · constr. 1895 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801186594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
70012801186594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 12 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 368 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 599 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 729 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 182 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 598 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 352 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 127 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 532 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 493 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 073 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 192 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 403 635 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 799 $ Poids 23 % |
| 10 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 483 $ Poids 22 % |
| 11 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 447 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 477 868 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 886 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.