10 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801186610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
70012801186610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 330 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 554 879 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 92 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 638 070 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 560 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 450 944 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 975 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 490 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 513 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 734 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 066 $ Poids 20 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 595 $ Poids 18 % |
| 11 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 282 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 548 490 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.