13 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Martine
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801186941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
70012801186941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 32 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 118 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 648 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 357 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 321 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 565 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 579 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 550 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 502 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 556 421 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 461 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 217 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 548 515 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 514 849 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 544 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 580 157 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 580 088 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.