117-119 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 159,8 m² · constr. 1860 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801187500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
70012801187500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 8 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 97 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 224 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 152 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 851 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 197 786 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 548 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 653 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 280 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 838 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 199 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 305 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 360 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 324 277 $ Poids 30 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 554 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 523 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 145 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 257 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.