7 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 100,1 m² · constr. 1953 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801187920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
70012801187920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 409 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 512 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 194 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 585 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 497 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 789 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 228 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 120 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 592 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 509 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 442 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 388 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 369 $ Poids 21 % |
| 11 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 755 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 210 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.