33 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 117 m² · constr. 1900 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801192926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
70012801192926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 320 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 387 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 55 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 747 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 553 622 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 943 $ Poids 49 % |
| 8 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 982 m · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 597 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 588 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 047 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 572 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 140 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.