21 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 297,8 m² · constr. 1992 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 415 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801193144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
70012801193144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±466.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 294 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 283 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 335 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +170 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 917 702 $ Poids 15 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 288 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 7 % |
| 4 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +102 134 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 784 606 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 380 164 $ Poids 2 % |
| 7 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +152 208 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 932 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 766 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge −14 319 $ | 313 214 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 028 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.