22 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801193666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
70012801193666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 28 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 75 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 502 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 488 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 283 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 492 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 575 032 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 289 030 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 122 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 521 977 $ Poids 38 % |
| 8 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 509 $ Poids 25 % |
| 9 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 273 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 476 873 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 433 705 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 398 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 242 043 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 320 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.