18 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 91,3 m² · constr. 1955 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801194330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
70012801194330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 122 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 495 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 302 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 484 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 481 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 75 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 514 136 $ Poids 44 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 448 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 426 842 $ Poids 24 % |
| 8 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 269 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 469 658 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 378 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 238 755 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 845 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 651 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 996 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.