18 Rue SYLVESTRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801195026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
70012801195026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 100 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 273 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 594 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 539 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 594 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 495 431 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 524 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 611 238 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 365 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 481 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 517 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 558 984 $ Poids 30 % |
| 11 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 829 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.