7 Rue RONALDO-BELANGER · Sainte-Martine
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 165 m² · constr. 1964 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801195475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
70012801195475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 111 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 46 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 802 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 151 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 824 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 234 856 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 543 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 453 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 948 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 74 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 974 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 133 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 599 249 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 982 109 $ Poids 32 % |
| 10 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 601 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 599 684 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 574 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 120 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 328 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 379 105 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.