22 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Martine
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801196302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
70012801196302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 327 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 503 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 612 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 489 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 523 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 490 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 158 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 576 464 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 717 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 182 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 480 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 434 109 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 048 $ Poids 23 % |
| 11 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 456 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 475 380 $ Poids 20 % |
| 12 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 889 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.